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一季度汉中商品房市场活跃 房地产开发投资持续走高
2021-04-22 10:07
来源: 汉中市统计局 访问量:
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今年以来,全市上下统筹抓好常态化疫情防控和经济社会发展,经济呈现“加快回升、稳定向好”的发展态势,促进企业投资信心提升,开发投入力度加大,居民购房需求释放,商品房市场活跃,销售持续增长,一季度全市完成房地产开发投资32.45亿元,同比增长63.1%,高于全省增速39.3个百分点,两年平均增长7.4%。保持了去年5月以来,房地产开发投资增速持续高位运行态势。

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一、新入库项目增多,施工和新开工快速增长。全市有开发项目的房地产企业266户,同比增加23户,增长9.5%;房地开发项目295个,同比增加31个,增长11.7%,其中本年新增入库项目11个。全市房屋施工面积1424.32万平方米,同比增长31.3% ,两年平均增长22.9%。新开工面积102.08万平方米,同比增长77.1%,两年平均增长54.5%。

分用途看,新开工中住宅占比最大。住宅新开工面积80.44万平方米,增长81.7%,占新开工面积的78.8%;商业营业用房新开工面积9.01万平方米,增长28.2%,占新开工面积的8.8%;其它新开工面积12.54万平方米,增长98%,占新开工面积的12.3%。

二、商品房销售持续增长,待售面积有所减少。商品房销售面积59.12万平方米,同比增长57.6%,高于全省3.9个百分点,两年平均增长10%,其中商品住宅销售面积56.87万平方米,同比增长60.4%,两年平均增长10.6%。商品房销售额28.85亿元,增长63.4%,两年平均增长15%,其中商品住宅销售额27.26万平方米,同比增长68.9%,两年平均增长16.8%。截至3月末, 商品房待售面积107.16万平米,同比下降6.7%,降幅比上期扩大1.4个百分点。

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按用途分,除商业营业用房外,住宅、其他用房均大幅增长。全市商品住宅销售面积56.87万平方米,增长60.44%,占商品房销售面积的96.2 %;其他用房销售面积0.83万平方米,增长257.9%,占商品房销售面积的1.4%;商业营业用房销售面积1.41万平方米,下降23.3%,占商品房销售面积的2.4%。

从销售类型看,期房仍是商品房的销售主力,销售占比逐年加大,增长幅度较大,而现房销售占比趋小并逐年下滑。期房销售面积53.54万平方米,增长93.7%,占商品房销售面积90.6%,较去年同期提高16.9个百分点,现房销售5.58万平方米,下降43.6%,占商品房销售面积9.4%,较去年同期减少17个百分点。

从住宅结构看,改善性住宅销售更加火热,其他结构住宅下降明显。90平方米及以下(含90平方米)住宅销售面积1.52万平方米,下降24.2%,占住宅销售面积的2.7%;90-144平方米(含144平方米)住宅销售面积53.5万平方米,增长82.1%,占住宅销售面积的94.1%;144平方米以上住宅销售面积1.85万平方米,下降54.3%,占住宅销售面积的3.3%。

分区域来看,中心城区和平川县商品房销售情况总体较好,其中汉台、城固提高幅度较大。

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三、房地产开发到位资金增长较快,整体趋于宽松。全市房地产开发企业实际到位资金42.25亿元,同比增长53.8%,两年平均增长13.3%。其中,国内贷款4.6亿元,增长118.3%,占到位资金的10.9%;自筹资金12.63亿元,增长30.5%,占到位资金的29.9%;定金及预收款13.51亿元,增长48.8%,占到位资金的32%;个人按揭贷款8.98亿元,增长69.2%,占到位资金21.3%;其他到位资金2.53亿元,增长95.9%,占到位资金6%,可以看出,主要受定金及预收款、自筹资金、个人按揭贷款的拉动房地产开发企业到位资金总体趋于宽松。



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