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上半年汉中房地产市场活跃
       2018-07-20

今年以来,在全市奋力推进“三市”建设,汉中进入高铁时代等诸多因素影响下,我市房地产投资大幅回升;商品房销售面积高速增长,销售均价逐步走高,待售面积逐月减少,施工面积和新开工面积稳步增加,房地产开发实际到位资金平稳增长。房地产市场进入新一轮繁荣活跃发展期。

一、房地产投资大幅回升

1-6月,全市房地产投资完成44.35亿元,同比增长7.2%,增速比一季度提高23.3个百分点,比全省平均增速   3.9个百分点,其中,本年新增房地产开发项目16个,完成投资12.13亿元,占房地产投资的27.35%,新开工项目明显增多,为房地产投资回升提供了有力的支撑和拉动作用。

分县区看,1-6月,汉台区房地产企业投资20.69亿元,同比增长62.3%,占全市46.65%,中心城区的主导作用明显。

                                                                                                                           

 

二、商品房销售高速增长

随着市场刚需和有效供给增加,1-6月,商品房销售面积100.12万平方米,同比增长42.7%,增速较一季度提高9.8个百分点。商品房销售面积中,现房销售24.84万平方米,同比下降7.66%,占商品房销售面积24.8%,比重较上年下降13.6个百分点;期房销售面积75.28万平方米,增长74.06%,占商品房销售面积75.2%,比重增加。商品房销售额44.21亿元,增长84.8%,增速较一季度提高34.7个百分点,其中,住宅销售额40.75亿元,增长96%,增速较一季度提高32.3个百分点。

按用途分,商品住宅销售面积95.54万平方米,同比增长46%,占商品房销售面积的95.4%;商业营业用房销售面积3.39万平方米,同比回落12.9%,占商品房销售面积的3.39%。商业营业用房的销售面积增长减缓,住宅销售趋旺。

分县区看,汉台、洋县、勉县、镇巴4个县区的销售面积增速较一季度有所提高,汉台、南郑两区占全市销售面积65.1%,城固、洋县、西乡、勉县四个平川县占全市销售面积31.9%,山区县仅占全市销售面积3%

                                            

三、商品房均价上涨较大

随着高铁开通、一江两岸开发和棚户区改造项目建设速度加快,汉中城市品位得到提升,全国知名地产企业参与汉中市场开发积极性不断提高,商品房品质进一步提升,从江景房、花园洋房、精装房到经济适用房,市场供给呈多样性,商品结构逐步完善,进一步激发了消费升级和刚需购房者的热情,商品房均价逐步走高。上半年,全市商品房屋销售平均价格4416/平方米,其中,住宅4265/平方米,商业营业用房8741/平方米,分别较一季度平均价格上涨668元、635月和1645元,涨幅分别为17.8%17.5%23.2%

四、商品房待售面积逐月减少

6月末,全市商品房待售面积110.62万平方米,同比下降18.1%2-5月的降幅分别为11.8%13.1%13.3%15.5%,今年以来待售面积持续减少,降幅扩大趋势明显,去库存效果良好。

五、房地产开发购地大幅增长

1-6月全市房地产开发土地购置面积68.45万平方米,同比增长34.4%;土地成交价款7.5亿元,同比增长45.5%,房企拿地积极性较高。

六、新开工面积和施工面积增幅加快

1-6月在房地产投资增长提速的同时,施工速度有所加快。房屋施工面积868.07万平方米,同比增长8.8%,较一季度提高4.2个百分点。房屋新开工面积143.93万平方米,同比增长30.4%,较一季度提高35.3个百分点。

七、房地产开发到位资金稳定

1-6月,房地产开发企业到位资金51.24亿元,增长1.2%,较一季度提高1.6个百分点。从资金构成来看,国内贷款4.92亿元,同比下降25%,占到位资金9.6%;自筹资金13.35亿元,同比下降49.8%,占到位资金26%;定金及预收款19.10亿元,同比增长73.6%,占到位资金37.3%;个人按揭贷款11.53亿元,同比增长135.9%,占到位资金22.5%。(杨新辉)

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